Huurvoorwaarden en documenten

Inkomensnorm
Om in aanmerking te komen voor een woning bij LIV hanteren wij de volgende inkomensrichtlijnen:

• Je bruto maandinkomen (exclusief tijdelijke toeslagen) dient minimaal 3 keer de maandhuur te zijn.
• Huur je samen? Dan moet het gezamenlijke bruto inkomen minimaal 4 keer de maandhuur bedragen.

Loondienst
We tellen je brutosalaris mee, inclusief vakantiegeld. Bonussen of andere variabele toeslagen tellen we niet mee.

Zelfstandige ondernemer
We berekenen je bruto maandinkomen op basis van de gemiddelde jaarwinst vóór belasting over de afgelopen 2 jaar, gedeeld door 24. Voor ondernemers geldt standaard een waarborgsom van 2 maanden huur.

Gepensioneerd
30% van je beschikbare maandelijkse pensioeninkomen mag worden opgeteld bij je bruto maandinkomen.

Extra inkomsten

• Kinderalimentatie telt niet mee.
• Partneralimentatie telt volledig mee.
• Vermogen: 10% van je vermogen, gedeeld door 12, mag bij je maandinkomen worden gerekend.

Samen huren
Beide inkomens worden volledig (100%) meegerekend voor de gezamenlijke inkomenseis.

Overige voorwaarden

• Minimale huurperiode: 12 maanden, tenzij anders aangegeven.
• Waarborgsom: standaard één maand huur voor alle woningen van LIV.
• Diplomatenclausule: mogelijk, in overleg.
• Studio’s: uitsluitend geschikt voor bewoning door één persoon. Garantsteller: toegestaan in overleg. De garantsteller moet voldoen aan dezelfde inkomensnorm én dezelfde documenten aanleveren als de huurder.

Documenten aanleveren
Je levert je documenten eenvoudig en veilig aan via het huurportaal op onze website. Heeft je partner of garantsteller ook documenten? Dan kun je deze op twee manieren toevoegen:

• Via jouw eigen profiel, onder een apart kopje (niet bij jouw persoonlijke documenten).
• Via een eigen profiel dat zij zelf aanmaken in het portaal.

Zo werkt het:
1. Ga naar www.livresidential.nl
2. Log in op Mijn Portaal
3. Vul je basisgegevens in
4. Upload je documenten

Standaard benodigde documenten

Benodigde documenten

• Kopie paspoort: Duidelijke kleurenscan. Bedek persoonlijke nummers die niet nodig zijn.
• Arbeidsovereenkomst of werkgeversverklaring: Met je naam, functie en arbeidsvoorwaarden. De verklaring mag max. 1 maand oud zijn.
• Laatste 3 salarisstroken: Als losse PDF’s. Ben je minder dan een maand in dienst? Voeg dan je getekende contract toe.
• Bankafschriften: Laatste 3 maanden, met duidelijk zichtbaar nettosalaris.
• Landlord Statement (indien van toepassing): Ondertekend door je verhuurder, met adres, huurperiode, maandhuur en betalingsverloop.
• Bewijs van eigendom (indien van toepassing): Bijvoorbeeld een koopakte met jouw naam, pandgegevens en aankoopdatum.
• Aanvullende documenten: Denk aan een motivatiebrief, bewijs van uitkering of andere relevante stukken.

Specifieke documenten per situatie

Zelfstandig ondernemer

Let op: standaard waarborgsom is 2 maanden huur.

• Inschrijving Kamer van Koophandel (max. 1 maand oud)
• Accountantsrapporten van de afgelopen 2 jaar (ondertekend)
• Laatste belastingaanslag (inkomsten of vennootschap)
• Inkomensverklaring (IB60 of IBRI) van de afgelopen 2 jaar
• Bankafschrift van je zakelijke rekening (max. 1 maand oud)

+ uitkerings-/pensioengerechtigde:

• Pensioenoverzicht (via nl)
• Bankafschriften van de laatste 3 pensioenstortingen

Let op: Het is niet nodig om een motivatie of profieltoelichting per e-mail te sturen. Zodra je een woning hebt bezichtigd, kun je je documenten aanleveren via je profiel op onze website. In het portaal is er ruimte om eenvoudig een toelichting toe te voegen. Bij LIV Residential streven we naar gelijke kansen voor iedereen, extra e-mails worden daarom niet meegenomen in de beoordeling.